Janson Baugniet

I. De advocaten van het departement hebben onder andere gepleit in de volgende geschillen:

• Verwerping van een aanvraag tot het herkwalificeren van een erfpachtcontract tot een commercieel huurcontract waarbij Janson Baugniet optrad voor de eigenaar (fonds van vastgoedcertificaten). Het Hof van Cassatie heeft de thesis van onze cliënt gevolgd in een arrest. Het arrest werd gepubliceerd in alle gespecialiseerde tijdschriften (met name Cass. 30 maart 2006, R.W. 2006 - 2007, 647 en de noot "Erfpacht, meer contractvrijheid dan gedacht"),
• Verkrijging van de herziening (verhoging) van de huurprijs in het kader van een commercieel huurcontract van lange duur ten voordele van een institutioneel investeringsfonds. Het Hof van Cassatie heeft de thesis gevolgd die Janson Baugniet aan de cliënt had geadviseerd, namelijk door artikel 6 handelshuurwet zo te interpreteren dat een herziening naar boven toe mogelijk wordt op basis van de notie van "nieuwe omstandigheden" (Cass. 7 januari 2007, www.cass.be).
• Verkrijging van de nietigheid van de verkoop van een vastgoedcomplex dat was verkocht met schending van een clausule recht van voorkoop. Het Hof van Cassatie heeft het arrest van het Hof van Beroep van Brussel goedgekeurd waarin de verkoop nietig werd verklaard op basis van de theorie van derde-medeplichtigheid bij contractbreuk (Cass. 27 april 2006, www.cass.be),
• Interventie in de geschillen met het oog op de ontbinding van huurcontracten, de inning van bankgaranties en de optimalisatie van de geschillen die betrekking hebben op het beëindigen van de huurcontracten (huurschade; opvolging van huurders, garanties, ... )

II. Het departement heeft niet litigieuze dossiers behandeld, met name binnen de volgende materies:

• Due diligence betreffende de aankoop van vastgoedvennootschappen of gebouwen;
• Opstelling van data room in het kader van de overdracht van aandelen van vastgoedvennootschappen of gebouwen;
• De opstelling van het juridische luik in het kader van ‘Publiek-Private Partnerships' (de "PPP");
• Opstelling van basisaktes voor torengebouwen;
• Juridische bijstand aan promotoren voor de verwezenlijking van complexe projecten;
• Juridische bijstand aan de overheden voor de verwezenlijking van hun vastgoedprojecten.