Bruxelles introduit le principe d’“agent of change” en matière d’urbanisme et de logement

L’ordonnance bruxelloise du 18 juin 2026 introduisant le principe d’“agent of change” dans le Code bruxellois de l’aménagement du territoire et dans le Code bruxellois du Logement a été publiée au Moniteur belge le 26 juin 2026.

Cette ordonnance vise à mieux encadrer la cohabitation entre les nouvelles implantations ou nouveaux projets immobiliers et les activités existantes susceptibles de générer des nuisances sonores, notamment dans un contexte urbain dense.

Le principe repose sur une logique de “premier arrivé, premier servi”, sans remettre en cause le respect des arrêtés bruxellois existants relatifs au bruit. L’objectif est de faire supporter l’atténuation de l’impact acoustique au dernier arrivé.

Concrètement, le propriétaire d’une boîte de nuit qui s’installe dans un quartier devra prendre les mesures nécessaires, dans le cadre de sa demande de permis d’urbanisme visant à construire ou à réaliser une rénovation lourde, afin de prévenir ou de réduire les nuisances sonores susceptibles d’être causées au voisinage dans un rayon de 20 mètres par les activités de son établissement.

À l’inverse, le maître d’ouvrage d’un projet résidentiel ou hôtelier devra également prendre les mesures qui s’imposent, dans le cadre de sa demande de permis d’urbanisme visant à construire ou à réaliser une rénovation lourde, afin de prévenir ou de réduire les nuisances sonores qui pourraient être générées par les activités licites d’un établissement situé dans un rayon de 20 mètres autour de son projet.

L’ordonnance modifie en ce sens certaines dispositions du Code bruxellois de l’aménagement du territoire et du Code bruxellois du Logement.

Ces nouvelles règles s’appliqueront aux demandes de permis d’urbanisme introduites à partir du 1er octobre 2026.

Pour toute question à ce sujet, vous pouvez contacter :

Marie Vastmans, Séverine Perin et Fryderyk de Peslin Lachert.

⸻

De Brusselse ordonnantie van 18 juni 2026 tot invoering van het principe “agent of change” in het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening en in de Brusselse Huisvestingscode werd op 26 juni 2026 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.

Deze ordonnantie beoogt een beter evenwicht tussen nieuwe vestigingen of vastgoedprojecten en bestaande activiteiten die geluidsoverlast kunnen veroorzaken, in het bijzonder in een dichte stedelijke omgeving.

Het principe steunt op een logica van “wie eerst komt, eerst maalt”, zonder afbreuk te doen aan de naleving van de bestaande Brusselse besluiten inzake geluidsoverlast. Het doel bestaat erin de verplichting om de akoestische impact te beperken, te leggen bij de laatst aangekomen partij. 

Concreet zal de eigenaar van een nachtclub die zich in een bepaalde wijk vestigt, in het kader van zijn aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor handelingen en werken die ertoe strekken een beoogde inrichting die geluidsoverlast veroorzaakt te bouwen of grondig te renoveren, de nodige maatregelen moeten nemen om de geluidsoverlast voor naburige wettige activiteiten binnen een straal van twintig meter errond te voorkomen of te verminderen.

Omgekeerd zal ook de bouwheer van een residentieel of hotelproject, in het kader van zijn aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor bouw, afbraak-wederopbouw of grondige renovatie, de nodige maatregelen moeten nemen om de geluidsoverlast van naburige wettige activiteiten van de beoogde inrichtingen die geluidsoverlast veroorzaken in een straal van twintig meter rond het project te voorkomen of te beperken.

De Brusselse ordonnantie wijzigt bepaalde bepalingen van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening en van de Brusselse Huisvestingscode in die zin.

Deze nieuwe regels zullen van toepassing zijn op aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen die worden ingediend vanaf 1 oktober 2026.

Voor vragen hierover kunt u contact opnemen met:

Marie Vastmans, Séverine Perin en Fryderyk de Peslin Lachert.